香港行政長官林鄭月娥中午12時15分透過視像宣讀新一份《施政報告》,林鄭月娥表示房屋是大家最關心的問題,房屋不僅僅是商品,也是社會穩定的基礎。她理解在上樓難的問題,將會推出政策,將配額恆常化。並訂立清晰目標,要讓每個港人及家人不需再為住屋問題費心,讓各人可在此城市建立屬於他們的家。

政府將協助首次置業人士,放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限,由現時400萬元提升至800萬元。至於可申請最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元;後者可以包括自用樓換樓按揭。

但有專家指放寬按揭保險計劃的樓價上限只會令樓市逆市上升,因為在新政策下,最受中層家庭歡迎的500-800萬樓,按揭由最高六成至八成,劃一增至最高九成。以800萬樓為例,首期由320萬元大幅降至80萬元,上車自然輕鬆得多。相信新政策推出後,很多小市民會重燃上車希望,預計600萬元至1,000萬元物業會跑贏大市。

至於1,000萬元以上的豪宅或400萬元以下的納米樓,雖然沒有受惠於按揭成數放寬,不過,樓價一向是一環扣一環,當中價樓上升至高位時,升幅最終會蔓延至細價樓,最後連豪宅也被帶動。而且林鄭又重提已將公私營房屋目標訂為「73比」,私營房屋供求失衡、低息環境、按揭成數又放寬等因素影響下,相信未來樓價勢必破頂,有望再創歷史新高。

利嘉閣市務經理古向嘉表示,政府即日放寬按揭成數後,大圍區內即時有兩成放盤業主反價封盤,反價幅度達5至10%,封盤業主尤其更多。例如名城1期3座低層NA室,實用面積677平方呎,3房連套房間隔,原本叫價1,050萬元放盤,屬屋苑最平入場單位;但業主得知樓按放寬後,即時加價「一球」至1,150萬元出售,現時呎價16,987元。

另外,按證保險公司亦隨即宣布新措施細節,首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請最高 8 成或 9 成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整,其供款與入息比率仍須不超過50%,並須符合銀行壓力測試。


在新政策下,首期、月樓、最低家庭入息參考:


* 600萬樓最低家庭收入約 $42,000


* 700萬樓最低家庭收入約 $49,000


* 800萬樓最低家庭收入約 $56,000


* 1,000萬樓最低家庭收入約 $63,000